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2018年06月06日 15:53 来源:中国新闻网

中新经纬客户端6月6日电 (李鹏飞)调控高压未能影响5月土地交易市场回暖。中国指数研究院最新数据显示,尽管4月全国土地供应和成交量均有明显下滑,但5月份土地整体供求量已止跌回升:全国300个城市共推出土地面积10431万平方米,环比增加11%,同比增加30%;土地出让金总额为3141亿元,环比增加14%,同比增加54%。

其中,二三线热点城市开始成为土地市场的主力。据中国指数研究院发布的数据,5月全国土地出让金前20的城市中,二线重点城市占10席,三线重点城市占9席,一线城市仅上海入围。其中杭州、南京、重庆位列榜单前三甲,月度收金均过百亿。

一线城市土地供应面积环比缩水过半

5月全国土地供应量止跌回升,同比去年增三成。中国指数研究院数据显示,2018年5月,全国300个城市推出土地面积10431万平方米,环比增加11%,同比增加30%;推出土地2373宗,环比增加15%,同比增加16%。但一二三线城市存在巨大分化,其中一线城市土地供应面积环比减少51%,二线城市环比上涨8%,三线城市环比大涨14%。

成交方面,当月全国 300个城市土地成交量环比增加两成,同比增逾四成,但一二线城市成交量环比均降,而三线城市环比大涨逾四成。

在宅地方面,这一分化体现得同样明显。2018年5月,全国300个城市住宅类用地推出面积环比增加10%,成交面积环比增加18%。但就中国指数研究院监测的10个重点城市而言,宅地供求量却环比走低:一线城市中仅上海有宅地供应及成交,成交量环比减少逾七成;杭州、成都、天津、重庆、南京、武汉六个重点二线城市宅地供应总量减少近三成,成交量较上月微降。

杭州、南京、重庆土地出让金过百亿

土地供应量与成交量整体升温的同时,土地出让金也出现了大幅上涨。据中国指数研究院发布的数据,5月,全国300个城市土地出让金总额为3141亿元,环比增加14%,同比增加54%。

在一线城市颓势不改的情况下,二三线城市土地交易火热显然是5月全国土地出让金同比大涨五成的关键因素。在全国出让金排名前20的城市中,一线城市土地市场交易遇冷,仅上海一城入围榜单;二线重点城市共入围榜单10席,其中杭州、南京、重庆位列榜单前三甲,月度收金均过百亿;此外,长沙土地出让金虽未过百亿大关,但同比上涨强劲,增幅为1998%。三四线城市因承接重点城市外溢需求,土地市场热度提升,共入围榜单9席。

不过,成交楼面均价并未出现明显涨幅。5月,全国300个城市成交楼面均价为2100元/平方米,环比微增0.1%,同比增加3%;其中住宅类用地成交楼面均价为3946元/平方米,环比增加4%,同比减少4%。

宅地溢价率同比下降逾三成

5月土地市场的另一特点,则是调控抑制下的土地溢价率持续下降。

中国指数研究院的数据显示,5月全国300个城市土地平均溢价率为29%,较去年同期下降20个百分点,延续了今年第一季度以来的下降趋势;其中住宅类用地平均溢价率为31%,较去年同期下降33个百分点。一二三线城市溢价率同比均呈下降趋势,其中一线城市本月成交地块均为底价出让,平均溢价率为0%。

对于土地溢价率下降的现象,易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,这很大程度上是因为土地方面确实有管控。地方政府会通过配建等方式来遏制高价地出让的现象,而房企拿地的资金也受到约束,拿地策略更加理性。

另一个值得注意的现象是,今年以来一二线城市土地流标现象增加。据经济参考报报道,截至5月底,一线城市流标8宗,流标数量同比上涨166%,流标面积同比上涨幅度达700%;二线城市流标68宗,流标规划建筑面积达796.66万平方米,相比2017年同期上涨了53%。

据中国经济网报道,中原地产首席分析师张大伟认为,在全国一二线城市严格调控下,房企资金压力越来越大,对非优质地块的积极性降低。

房企融资难现象近日已引起广泛。上交所信息显示,5月25日到5月30日不到一个星期,就有花样年、碧桂园、富力地产、合生创展4家房企公司债项目状态陆续变更为“中止”,合计拟发行规模达341亿元。

东北证券指出,今年地产融资收紧趋势将延续,行业去杠杆仍将持续,各大房企下半年的投资拿地策略也将趋于理性。随着土地溢价率的进一步走低,土地成交楼面价有望在下半年缓降。这个过程中,中小房企将加速退出市场,行业集中度提升的速度也将进一步加快。


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